We komen chronisch woonruimte tekort. Niet enkel in onze gemeente. ‘Bouwen, bouwen, bouwen’ is daarom het devies van portefeuillehouder Hein de Jongh. Bij dat bouwen wordt zeker rekening gehouden met welke woonruimte gevraagd wordt. Veel aandacht gaat uit naar ‘eigen’ inwoners. Daarbij speelt nog de discussie of er 25 of 50% moet worden toegewezen aan mensen met een binding met onze gemeente. Maar er speelt meer.

Opvang

Het is nog steeds niet helemaal duidelijk of en zo ja, hoeveel statushouders de gemeente straks aan woonruimte moet helpen. Het landelijke beleid is in beweging en dat maakt het er niet gemakkelijker op. De spreidingswet lijkt zijn langste tijd te hebben gehad. In de regio wordt nu samengewerkt onder het motto ‘Samen vangen we het op’. Onze gemeente vangt nu 126 Oekraïense ontheemden op en heeft voorlopig nog de wettelijke taak om jaarlijks mensen op te vangen, dat doen we dus. Meer huizen bouwen is nodig, maar gaat niet van een leien dakje en is ingewikkeld. Ga er maar aanstaan. Er zijn zoveel factoren, die voor oponthoud zorgen.

Te veel tijd

Raad en College zoeken al geruime tijd naar plekken, waar misschien kan worden gebouwd. Van het maken van een plan tot het opleveren van woningen gaat er volgens velen, veel te veel tijd verloren. Plannen zijn er genoeg. Maar er zijn ook genoeg zaken die voor oponthoud kunnen zorgen, zoals een speciale salamander, die ergens rondloopt, of een vleermuis die meent te moeten nestelen in een pand dat op de nominatie staat om gesloopt te worden; dan zijn er ook omwonenden die klagen en procederen tot het niet meer kan. Zelfs soms als verdienmodel. Grote boosdoeners zijn ook ellenlange procedures en op milieu gerichte regeltjes en voorwaarden, waarvan een aantal op zijn minst overdreven lijkt. Dat alles zorgt voor oponthoud, voordat er ook maar een schep de grond in kan en dan is er ook nog de enorme stijging van bouwkosten die voor oponthoud kan zorgen.

Hoeveel nodig

Er wordt verwacht dat er tot 2030 er in onze gemeente zo’n 465 huishoudens bijkomen. Ook die moeten wonen. Ook na 2030 blijft die groei. De woonbehoefte is volgens sociale prognoses van de provincie zelfs nog hoger. In de raming worden bovenop de groei van het aantal huishoudens, ook woningen meegeteld, die nodig zijn om het nu al bestaande woningtekort op te lossen. De gegevens komen uit het regionaal woningmarktonderzoek van vorig jaar. In de prognose van de woonbehoefte bij ons van 645 woningen tot 2030 zit een groot deel eenpersoonswoningen: 140 voor 23 tot 65 jaar eenpersoons en 310 woningen voor 65+ eenpersoons. Daarnaast is de woonbehoefte onder eenoudergezinnen bij voorbeeld 125 woningen.

Volop plannen

Plannen voor nieuwe woonruimte worden volop gemaakt. Er staan voor de drie kernen behoorlijk wat plannen in de steiger of er werd al gebouwd.

• Geertruidenberg

Voor de kern Geertruidenberg zijn er plannen voor sloop en nieuwbouw van 23 woningen aan het Dulderpark. Dat project is naar verwachting klaar in 2026. Aan de Ravelijn zijn er plannen om 84 woningen te slopen. Er moeten er 119 nieuwe voor terug komen. Maar het duurt allemaal nog tot 2031. Er moeten 39 woningen aan de Zoutmanstraat worden gesloopt en het is de bedoeling dat er 58 nieuwe woningen voor terug komen. Maar ook dat loopt nog niet soepel. Dan is er ook nog het supermarktplan met 28 appartementen aan het Schonckplein. De Raad heeft daar in september de randvoorwaarden voor vastgesteld.

• Raamsdonk

De Raad besliste ook in september over voorwaarden voor het plan om 36 tot 44 woningen te bouwen in plan Kerkstraat 35 in Raamsdonk. Dat kunnen er zelfs op termijn meer worden. Ook in Raamsdonk worden al woningen gebouwd in de Regenstraat-Raadhuisstraat. Het gaat daarbij om 7 nieuwe woningen.

• Raamsdonksveer

In Raamsdonksveer zijn plannen in een vergevorderd stadium voor ‘Achter de Hoeven’. Mogelijk worden daar over enkele jaren zo’n 150 tot 180 nieuwbouwhuizen opgeleverd. Verder aan de Beethovenlaan 9 huizen. In het Theresiakwartier zijn dat er 72. De Raad besliste daarnaast in september nog over de voorwaarden waaraan het sloop-bouwplan op de hoek van de Keizersdijk en de Hoofdstraat moet voldoen. Volgens dat plan worden er 3 huizen gesloopt en komen er 16 nieuwe voor terug. Dan komen er ook plannen voor de bouw van 100 woningen op de plek van het Hoge Veer. Er komen 8 woningen aan de Jan Steenstraat; 6 aan de Keizersdijk 53-55; er is een groot plan voor bouw van circa 70 (flex)woningen aan de Omschoorweg; 47 woningen aan de Oude Haven; in het plan ‘Tuinen van Sandoel’ worden momenteel nog eens 56 nieuwbouwwoningen opgetrokken en in het plan Veerse Dok is straks plaats voor 62 nieuwbouwwoningen. Ook wordt bekeken of er op de plek van het voormalige brugklasgebouw van het Dongemond college misschien plaats is voor huizen. Veel van de genoemde woningen worden nog dit jaar of in een van de komende jaren opgeleverd. Er wordt dus volop aan de weg getimmerd om mensen aan woonruimte te helpen. Maar de woningzoekende gaat het desondanks nog lang niet snel genoeg. In plannen kun je immers niet wonen.