Op 1 februari 2024 heeft de Raad het Programma Wonen 2024 vastgesteld. Dat programma geeft invulling aan de ambitie van het College; het zorgen voor passende, toekomstbestendige huisvesting voor de juiste doelgroep, op de juiste plek en voor de juiste prijs.

In dat ‘uitvoeringsprogramma wonen’ heeft elk project een korte toelichting gekregen. De projecten worden uiterlijk eind 2025 gestart.

Lopende initiatieven die niet aangepast hoeven te worden, zijn niet opgenomen als project in de Uitvoeringsagenda. Het Programma Wonen wordt een keer in de twee jaar geëvalueerd en waar nodig bijgewerkt.

Uitvoeringsagenda

In de uitvoeringsagenda voor dit jaar had een meldpunt ‘goed verhuurderschap’ hoge prioriteit dat inmiddels is afgerond.

Per 1 juli 2023 is de Wet Goed Verhuurderschap ingegaan. Deze wet geeft gemeenten meer mogelijkheden om huurders te beschermen tegen misstanden bij het huren van woon- of verblijfsruimten. Bij een meldpunt kunnen inwoners bij ongewenst verhuurgedrag terecht. Bij misstanden kunnen er sancties worden opgelegd.

Voorrang

Belangrijk voor dit jaar is ook het uitbreiden van de voorrang bij woningtoewijzing aan personen met maatschappelijke binding. In de Huisvestingsverordening van 2022 is opgenomen dat 25% van de jaarlijks vrijkomende sociale huurwoningen binnen onze gemeente kan worden toegewezen aan personen met maatschappelijke binding. Er wordt van een maatschappelijke binding gesproken, als iemand de voorgaande tien jaar tenminste zes jaar onafgebroken in onze gemeente ingeschreven staat of heeft gestaan. De Huisvestingswet geeft de mogelijkheid om bij 50% van de beschikbare sociale huurwoningen voorrang te geven aan specifieke doelgroepen. Daarnaast wordt onderzocht of er mogelijkheden zijn om bij nieuwbouwprojecten ook in het toewijzen van andere huur- en/of koopsectoren een voorrangspositie te verschaffen aan inwoners met een aantoonbare lokale, sociale en/of economische binding.

Opvang

Belangrijk is ook de opvangplek voor asielzoekers en vluchtelingen. Sinds juni 2022 is het voormalige verzorgingstehuis Hoge Veer in gebruik als opvangplek. Tot uiterlijk 1 oktober 2024 is daar tijdelijke huisvesting voor Oekraïense asielzoekers en vluchtelingen. Het gebouw wordt daarna gesloopt en maakt zo ruimte voor nieuwbouw. Daarom onderzoekt het College mogelijkheden voor vervangende huisvesting van asielzoekers en vluchtelingen; ook in de regio.

Arbeidsmigranten

In de uitvoeringsagenda wordt ook het ‘Toetsingskader huisvesting arbeidsmigranten’ genoemd. De Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant (OMWB) werkt aan de uitwerking van een toetsingskader voor een gezonde woon- en leefomgeving voor arbeidsmigranten op industrieterreinen. Als dit kader er is, dan kunnen (toekomstige) initiatieven voor het huisvesten van arbeidsmigranten op bijvoorbeeld Dombosch daaraan worden getoetst.

Vooruitlopend op het toetsingskader onderzoekt het College mogelijkheden, voor het behandelen van lopende initiatieven voor het huisvesten van arbeidsmigranten.

Toewijzingsinstrumenten

Aan bod komt ook het onderwerp toewijzingsinstrumenten voor woonruimteverdeling. De Raad heeft al op 1 juli 2021 de criteria vastgesteld. Sindsdien zijn verschillende instrumenten ingezet om op de sociale huurwoningverdeling te sturen. De resultaten worden geëvalueerd en er wordt geëxperimenteerd met nieuwe instrumenten.

Jongeren en starters

De positie van jongeren en starters op de woningmarkt staat uiteraard ook op de uitvoeringsagenda. Onderzocht wordt hoe de positie van deze doelgroep op de woningmarkt versterkt kan worden. Samen met Thuisvester wordt gezocht naar manieren van toewijzen die de kansen van jonge woningzoekenden op een sociale huurwoning vergroot. In het Woningbehoefteonderzoek besteden we extra aandacht aan de behoefte van deze doelgroepen, ook door hen te betrekken bij het onderzoek. Er wordt wat dit betreft ook gekeken naar andere gemeenten.

Diversen

Er staan nog heel wat meer belangrijke onderwerpen in die uitvoeringsagenda van het programma wonen, die een bijdrage kunnen leveren. Zoals bijvoorbeeld omvormen van leegstaande winkelpanden of splitsen van grote eengezinswoningen. Verder de duurzame woningen, voeren van een actief grondbeleid, het verruimen van het budget en voorwaarden voor een starterslening, de zelfbewoningsplicht, het toetsingskader woon-zorginitiatieven en ook de voorwaarden voor pré-mantelzorgwoningen.

Het College laat de Raad weten, dat het programma wonen geëvalueerd zal worden. Uiterlijk in januari 2026 krijgt de Raad een document met daarin een terugblik op de activiteiten en resultaten op basis van deze uitvoeringsagenda.