Het is bekend, dat de jachthaven Dok12 aan de Karthuizerstraat in Raamsdonksveer een andere aanblik krijgt in verband met woningbouw. Het College heeft ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan en gaat een zogenoemde anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer sluiten over de plannen. Er ligt een startnotitie, maar daarvan wordt afgeweken.

Startnotitie

De startnotitie is aangepast. De Raad heeft eerder een startnotitie vastgesteld voor de herontwikkeling van jachthaven Dok12. Bij de uitwerking van de drijvende woningen bleek dat er aanvullende eisen zijn. Daardoor is het niet mogelijk om op een goede wijze appartementen te bouwen binnen de bereikbare prijscategorie. De initiatiefnemer heeft daarom gevraagd mee te werken met aanpassen van het stedenbouwkundig plan en het afwijken van de startnotitie voor wat betreft het aantal woningen op het land en het water.

Drijvend

In de startnotitie is sprake 51 woningen op het land en 9 drijvende woningen. In het ontwerpbestemmingsplan gaat het over 55 woningen op het land en 5 drijvende woningen. Het aantal woningen binnen het plangebied verandert niet. De bouw van 4 woningen extra op het land kan binnen de stedenbouwkundige bouwmogelijkheden en leidt niet tot extra bouwmassa op het land. Dit omdat het plan uitgaat van

kleinere woningen. De verdeling over de woningcategorieën blijft dezelfde: bereikbare-, middeldure- en dure koopwoningen. Daardoor verandert er ook niets in het aantal parkeerplaatsen, verkeersaantrekkende werking of andere milieuaspecten.

Buitendijks bouwen

Op het voorontwerpbestemmingsplan heeft de provincie een vooroverlegreactie ingediend en het waterschap heeft negatief geadviseerd. Deze reacties hebben geleid tot nader onderzoek over een veilig woon- en leefklimaat als het gaat om waterveiligheid en overstromingsrisico. Uit het onderzoek blijkt dat woningen op deze plek, - mits ze gepaard gaan met maatregelen, zoals het vastleggen van een minimaal vloerpeil voor de woningen, op een veilige wijze kan. In het kader van een open en transparant proces, gaat de gemeente in overleg met de provincie en het waterschap om toelichting te geven op het onderzoek en de keuzes die hierin gemaakt zijn.

Ter inzage

Tot en met 25 januari 2024 ligt het ontwerpbestemmingsplan ter inzage. In die periode kan iedereen een zienswijze indienen. Na deze periode worden die samengevat en voorzien van een antwoord. Dan wordt een raadsvoorstel gemaakt, want de raad beslist uiteindelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan voor herontwikkeling van jachthaven Dok12 naar woningbouw. Ook de Raad kan zich nog inhoudelijk uitspreken.

Overeenkomst

Het College zal een overeenkomst sluiten met de projectontwikkelaar.

In die anterieure overeenkomst worden afspraken gemaakt over het plan en over de kosten. Daarbij zijn afspraken over vergoeding door de projectontwikkelaar voor de kosten/uren die de gemeente maakt om de ontwikkeling mogelijk te maken. Er worden ook afspraken gemaakt over planschade en over het programma, ook wel de te bouwen woningen het openbaar gebied.