Er is in de afgelopen maanden al het nodige ‘bijgesteld’ aan het woningbouwplan voor Achter de Hoeven. Behandeling in de commissie en ingekomen reacties brachten het College ertoe om nog eens naar de plannen te kijken. De laatste ‘horde’ tot nu toe was op 19 juni, toen een tweede informatieavond werd gehouden over ‘Achter de Hoeven’. Daar waren zeven mensen aanwezig. Hun reacties waren overwegend positief, schrijft het College aan de Raad. Tijdens deze avond werden de aanwezige wijkbewoners bijgepraat over de aangepaste plannen. Daarnaast werd het vervolg van dit project geschetst.

2020

Waarover hebben we het eigenlijk. De Raad besloot al in april 2020 dat er woningen moesten komen in ‘Achter de Hoeven’. Dat riep verzet op bij een groot deel van de bewoners, omdat daarvoor het nodige groen in de buurt zou moeten wijken. Maar de gemeente ziet zich vooral ook voor een ander probleem gesteld. Er moet daar flink gebouwd worden om zo een aanzienlijke bijdrage te kunnen leveren aan de woningbouwopgave. Die plek is namelijk één van de laatste grootschalige binnenstedelijke plekken, waar dit kan. Daarnaast moet bouwen daar, geld opleveren om andere deelplannen van project Donge oevers mogelijk te maken. Het College heeft eerder betoogd dat wordt geprobeerd zoveel mogelijk van het waardevolle groen te behouden. Maar dat stelt omwonenden allerminst gerust.

Minimaal

In het gebied moeten minimaal 150 en maximaal 180 woningen worden gebouwd. Ook de verdeling in typen woningen is bekend: minimaal 20% in de categorie sociale huur; minimaal 20% in de categorie bereikbare koop of middenhuur; maximaal 25% in de categorie middeldure koop; maximaal 35% in de categorie dure koop. Die woordjes ‘minimaal’ wekken de suggestie, dat er ook meer sociale huur en bereikbare koop of middenhuur woningen zouden kunnen komen. Maar dat gaat dan wel te koste van de bouw van meer woningen in het groen of van minder woningen in de dure categorieën.

Startnotitie

In oktober 2023 stelde de Raad de startnotitie vast. Daarin staan de technisch-inhoudelijke kaders en randvoorwaarden voor het bouwen van woningen. Het belang van natuur(behoud) en participatie bij de ontwikkeling is groot. Daarom, zegt het College, dat het twee bureaus heeft ingeschakeld, een om een ontwikkelvisie, en de ander om een participatieplan te maken.

Bewoners

Lang niet alle bewoners zijn vanaf het begin al even gelukkig met de voornemens van het College. Een eerdere visie van het stedenbouwkundig ontwerp was door de groep ’Behoud Natuur Achter de Hoeven’, al als volstrekt onvoldoende en fantasieloos terzijde geschoven. Volgens het College, in informatie aan de Raad, heeft de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) eind mei het aangepaste stedenbouwkundige plan en de eerste aanzet tot beeldkwaliteitsplan besproken. De CRK gaf aan dat er een positieve verbeterslag in het plan is gemaakt. Het College heeft vertrouwen in een goede eindbeoordeling van de plannen.

De bewoners hadden graag van gedachten willen wisselen met de Commissie over de invulling van Achter de Hoeven. De bewonersgroep denkt aan een groen hart met ’natuurinclusief’ bouwen en appartementen met uitzicht over de Donge. Verder zijn er ideeën over kwaliteitsverbetering van de natuur en mogelijkheden voor recreatie op en rond de dijk. Er heerst nog steeds scepsis onder de bewonersgroep.

Nieuw plan

In het nieuwe plan ontbreekt het door de groep bewoners gewenste uitzicht op de rivier voor appartementen. Zij vinden wel dat het plan enigszins verbeterd is. Maar met de reactie van bewoners die vinden, dat in de vlindertuin een U-vormig ontwerp had moeten komen, met opening naar de singel, is niets gedaan. Er ligt nu een afgesloten deel. De nieuwe appartementen staan tegen een stuk bos. In de uithoek komen appartementen voor sociale woningbouw. Volgens de bewonersgroep worden die ingedrukt tussen industrieterrein, bos en andere appartementen. De bewonersgroep houdt ondanks alles nog steeds goede hoop dat het plan nog iets verder wordt aangepast.

Vervolg

Meteen na de zomervakantie besluit het College over de ontwerpversies van het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan van Achter de Hoeven. Na het besluit liggen de plannen zes weken ter inzage. Iedereen kan dan reageren. Het College wil de Raad informeren over de inhoudelijke plannen én over het doorlopen participatieproces tijdens ’De raad luistert’ van 29 augustus 2024. Na de inzagetermijn van zes weken kunnen plannen eventueel nog worden aangepast. Daarna spreekt het College er zijn oordeel over uit en in december de Raad. Want die beslist over vaststellen van de plannen.